【中国投资客将淘空东京，一年房产价长了四成】《日中易讯》

【中国投资客将淘空东京，一年房产价长了四成】

《日中易讯》共同社：

2023年全年，号称日本房价晴雨表的东京23区平均房价比前一年上升39.4%，达到11483万元（人民币约555万元），大幅刷新2022年历史最高价。

这场始于上世纪90年代初的房价暴跌，经历30多年的修复，逐渐逼近历史最高点。投资客姚明在2018年就在京都买下其在日本的第一套房产，和日本房地产行业打过多年交道，这两年向他打听“日本买房”的人逐渐增多，且大多出手阔气。

 

 

“听我的中介说，他手上的客户有直接拿几个亿人民币来日本买塔楼的。我周围也有朋友准备在东京投资股票、房地产，也是几个亿的规模。”。

尽管近期时有传闻“某国总裁在京都购置豪宅”，但几乎都是“小道消息”。投资日本大城市房产，在外国中产和高净值人群中更为常见，长期维续的稳定投资收益是他们最主要的预期。

具体来看，目前花费约4000万日元（人民币约194万元）就可在东京市内购置一套占地面积约90平方米的一户建住宅，通常这类住宅的租金回报率约在4%-5%之间。

东京23区相当于北京城六区。而以东京都为中心，周边的千叶县、埼玉县、神奈川县共同组成了东京都市圈，又叫“东京湾区”，也是整个日本购房“鄙视链”的最顶端。

 

 

位于关西的日本第二大城市大阪，是除东京外最受投资客欢迎的城市。

在这些大城市周边的小城，如东京附近的河口湖、京都附近的宇治等，目前房价仍十分便宜，每平米单价约在人民币5000元上下投资人朱酒认为，基于日元持续贬值，当下市场看到的房价上涨，实际在相当程度上是日元货币贬值的体现，而并非日本房地产已经恢复到这一程度。

 

 

“无论是日本股市的表现，还是楼市的表现，体现的是日元的贬值。真正的经济基本面，按GDP来算其实日本并没有出现太大的变化。”

关于日本房地产的走势预测，投资客群体的普遍观点基本一致——日本大城市房价上涨的趋势短期内不会改变，但中小城市尤其是二手住宅大概率还将维持横盘。

【孔易墨象九型好色書【豪放磊落】｛每日解读｝

《中国画報》《中国影视》《中国巨龙新闻》《全球融媒体传播中心》発：

3月25日周牡羊座戊子日；甲辰（龍）年农历二月十六；岁次：甲辰 丁卯 戊子；易断:大安；本日：冲馬；【孔易生肖正修改运通胜】 【招福迎喜利今日宜与忌】

【宜】交易 嫁娶 理发 求嗣

【忌】开市 入宅 置产 安葬

【子鼠】礼敬为纲，志气上扬，无须可怜，冲破屏障。【丑牛】謙和恭順，发现创新，稳扎稳打，成功在人。 【寅虎】敬天依礼，如虎添翼，利他布施，运势可喜。 【卯兔】仁愛結緣，低調恭謙，天恩师德：感恩领先。 【辰龙】仁者爱人，情绪控稳，和諧共贏，缘好事顺。【巳蛇】和顏待人，头腦灵敏，貴人相助，诸事顺心。【午马】言行遵礼，面对应急，计划挺进，收获惊喜。【未羊】仁和知乐，难关冲破，学会理財，人生收获。【申猴】矜持礼敬，充滿激情，创新挑战，如意事成。 【酉鸡】知礼和乐，才思敏捷，坚忍不拔，大有斬获。 【戌狗】知者利人，元亨利贞，洗耳恭听，大胆挺进。 【亥猪】言必有中，情緒掌控，外强中干，打磨成成。 【孔子易伝 百惑百解】｛做出重大决策之时该怎么办？｝《易经》的《无妄》卦强调的是＂不妄为＂。也就是要正直切合实际，不虚伪、不逞强。《周易》认为，直道而行，就能诸事亨通，得正有利；背离直道，就会招致祸乱，不利行动。虽有不妄为之志，亦当审时度势，守正不失。危机管理是当今万事进行的宝剑：在做出重大决策的时候，一定要充分考虑可能造成的风险和带来的不良后果。”选自《孔子全集下卷》孔健 （祥林）編撰、人民东方出版传媒！《每日通勝》来源：孔子儒商国学院）